Livre Le promoteur, la banque et le rentier

Le promoteur, la banque et le rentier Fondements et évolution du logement capitaliste

  • Préface de Christian Topalov
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ISBN : 9782895963127

Collection : Humanités

448 pages

Parution en Amérique du Nord : 11 juin 2020

Parution en Europe : 14 janvier 2021

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Il n’est pas courant de considérer sa résidence d’abord et avant tout comme une marchandise intrinsèquement liée à l’économie capitaliste. Pourtant, ce chez-soi dont on a tant rêvé, et auquel on a finalement accès, a été construit puis mis en vente ou en location par des entreprises capitalistes, sur un marché qui s’adresse à des consommateurs dont le pouvoir d’achat provient lui-même d’un autre marché, celui du travail. Et, comme l’a démontré la crise de 2008, le marché de l’immobilier peut subir des bouleversements considérables, affectant de manière drastique l’économie et la société dans son ensemble.

Dans cet ouvrage, Louis Gaudreau entreprend d’illustrer le caractère évolutif de la relation entre capitalisme et logement, en retraçant l’histoire de ses trois principaux protagonistes : le promoteur, la banque et le rentier. Car même si le marché de l’habitation fait depuis longtemps partie intégrante du capitalisme, il n’est plus le même qu’au xixe siècle ou qu’il y a trente ans. Il s’appuie désormais sur des logiques financiarisées qui en modifient le fonctionnement. Cette tendance impose de nouvelles conditions au développement du logement et à ses usages, qui révèlent à leur tour la façon dont se pose aujourd’hui la question du droit au logement.

  1. PRÉFACE

    7
  2. INTRODUCTION

    19
  3. 1. LOGEMENT ET CAPITALISME. LA CIRCULATION ET LA FIXATION DU CAPITAL DANS L’ESPACE RÉSIDENTIEL

    37
  4. Capitalisme, accumulation et circulation du capital

    47
  5. La circulation du capital dans le marché de l’habitation

    53
  6. Immobilier, logement et reproduction élargie du capital

    62
  7. Le concept de spatial fix

    74
  8. . LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE. FONDEMENTS ET ORIGINES

    83
  9. De la propriété féodale à la propriété foncière moderne (capitaliste)

    88
  10. L’implantation et la diffusion de la propriété foncière moderne au Canada

    104
  11. 3. LE TAUDIS, LA MAISON UNIFAMILIALE ET LE CONDO

    121
  12. Norme résidentielle salariale et activisme rentier à l’ère de l’industrialisation

    131
  13. Les limites de la propriété rentière

    158
  14. Les usages financiarisés du logement et de la propriété à l’ère néolibérale

    184
  15. 4. DE L’AUTOCONSTRUCTION À LA PROMOTION IMMOBILIÈRE. LA PRODUCTION CAPITALISTE DU LOGEMENT

    221
  16. Le développement résidentiel capitaliste

    227
  17. Les débuts du développement résidentiel de masse

    238
  18. La promotion immobilière

    258
  19. L’entreprise de promotion immobilière néolibérale et financiarisée

    280
  20. Une production financiarisée du logement?

    303
  21. 5. DE L’HYPOTHÈQUE À LA SPÉCULATION FINANCIÈRE SUR LE LOGEMENT

    311
  22. Hypothèque et capitalisme

    318
  23. L’émergence du crédit hypothécaire capitaliste

    328
  24. Des relations financières personnelles à la finance de masse

    339
  25. La titrisation hypothécaire et la transformation du logement en actif financier

    352
  26. 6. DE L’ACTIVISME RENTIER À LA RENTE FINANCIARISÉE

    377
  27. La rente différentielle et la propriété foncière créée par le capital

    381
  28. La rente absolue et la propriété qui crée le capital

    392
  29. La soumission de la propriété foncière au capital

    398
  30. Vers une rente et un marché financiarisés

    401
  31. CONCLUSION

    417
  32. REMERCIEMENTS

    433
  33. BIBLIOGRAPHIE SÉLECTIVE

    435

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